Un habitatge que es posa al mercat de lloguer a Girona pot arribar a acumular unes 200 peticions en poca estona. Aquest volum de demanda dificulta que les immobiliàries puguin gestionar totes les sol·licituds i seleccionar adequadament els candidats.
Això fa que algunes empreses opten per no anunciar els pisos disponibles als portals immobiliaris.
El president del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) de les comarques gironines, Joan Company, explica que habitualment les immobiliàries publiquen els habitatges a diferents plataformes per arribar al màxim nombre de persones possible, però que l’actual situació del mercat ha fet canviar aquesta estratègia. "L’allau de demande" que genera cada immoble fa que sigui molt difícil atendre correctament tots els interessats.
Company assenyala que l’oferta de lloguer és «tan minsa» que les immobiliàries poden trobar llogater entre els clients que ja tenen a la seva cartera, sense necessitat de fer publicitat del pis. "Moltes vegades ens trobem que és el mateix propietari que et porta l’inquilí", explica Company.
La situació és conseqüència d’un desequilibri cada vegada més gran entre l’oferta disponible i el nombre de persones que busquen habitatge. Segons el president dels API gironins, la quantitat de sol·licituds que reben les immobiliàries és "desmesurada" i pot arribar a les 200 en molt poca estona per un únic pis.
Tot i la manca d’habitatges disponibles, el nombre de contractes de lloguer signats a la ciutat de Girona ha augmentat un 24% durant el primer trimestre de l’any. Company relaciona aquest increment amb la finalització de diverses promocions d’obra nova a Girona i municipis de l’entorn, així com amb la mobilitat associada als pisos d’estudiants durant els mesos d’estiu.
Malgrat aquest augment, el president dels API es mostra "poc optimista" sobre l’evolució de l’oferta durant els propers mesos. Recorda que el nombre de contractes continua "molt per sota" dels nivells que es registraven el 2022 i no veu "grans perspectives" de millora, especialment a la ciutat de Girona.
"Estem parlant que l’oferta encara és molt minsa", insisteix Company, que considera que la manca d’habitatges continua sent el principal problema del mercat de lloguer gironí.
Els API tampoc consideren que la limitació dels preus dels lloguers a les zones declarades de mercat residencial tens contribueixi a incrementar l’oferta. En aquest sentit, Company defensa que el mercat sigui "una mica més lliure" i reclama mesures que ofereixin més incentius i seguretat jurídica als propietaris.
Segons els agents immobiliaris, aquestes mesures podrien ajudar a fer que més propietaris optessin per posar els seus habitatges al mercat de lloguer i contribuirien a reduir el desequilibri actual entre l’oferta i una demanda que continua sent molt superior.
